L’histoire de Gisèle et de son loyer figé depuis 2015 : une perte qui chauffe… jusqu’au chauffe-eau !
Temps de lecture 4 minutes Max : pour mieux comprendre l’importance de la réévaluation du loyer
Quand l’immobilier devient une fable (pas très rentable)
C’est l’histoire de Gisèle.
Une propriétaire comme tant d’autres, qui en 2015 a fait un bel investissement : un appartement coquet acheté pour du locatif.
L’idée ? Se créer un revenu complémentaire. Le plan était bon. Le timing aussi. Mais… (car il y a toujours un « mais » dans une bonne histoire).
Pendant 10 ans, Gisèle n’a jamais révisé le loyer de son bien. Oui, vous avez bien lu : jamais.
Chaque 1er avril, pendant que les poissons volaient, le loyer restait lui… bloqué à 760 €.
Un choix guidé par la tranquillité, la gentillesse, ou tout simplement l’oubli ?
Peu importe. Aujourd’hui, Gisèle a fait les comptes. Et comment dire… ça pique.
10 ans sans révision de loyer : la douloureuse vérité des chiffres
Si Gisèle avait réévalué son loyer chaque année selon l’indice IRL (comme la loi l’y autorise), voici ce qu’elle aurait pu percevoir en plus :
📈 Manque à gagner sur 10 ans sans la revalorisation annuelle* :
1 470,36 €
🚫 Ce qu’elle va réellement encaisser** :
165.60€ sur cette année 2025 à venir, son loyer réévalué passant de 760 à 773,80€…
📉 Perte réelle sur 10 ans : 1 304,56 €
Un montant qui aurait pu couvrir… un bon week-end à Rome, ou bien, tiens, le remplacement de ce fameux chauffe-eau qui vient justement de rendre l’âme après une décennie de bons et loyaux services. Ironie du sort ?
Non : réalité du métier de bailleur quand on oublie que l’indexation annuelle, ce n’est pas une option.
* Si elle avait réévalué son loyer chaque année depuis 2015, l'indice étant passé progressivement de 125.19 en 2015 à 145.47 en 2025
** En ne réévaluant son loyer de 760€ qu'en avril 2025 son loyer voit un gain de 13.80€ /mensuel
Une dévalorisation invisible… mais bien réelle
Le problème ne se limite pas aux euros perdus dans le passé. En gardant un loyer figé pendant une décennie, Gisèle a involontairement installé son bien en dehors des standards du marché. Le loyer de son appartement n’a été (trop timidement) réévalué qu’en 2025, passant de 760 à 773,80 €. Une hausse dérisoire de 13.80€ mensuelle sur l’année à venir qui ne compense en rien les 10 années d’oubli.
Pire encore : le loyer actualisé en suivant l’indexation aurait dû être de 882,53 € aujourd’hui. Soit une différence de 108,73 € par mois par rapport au loyer actuel. Et cette différence, elle ne sera jamais rattrapée…
👉 Chaque mois, Gisèle va continuer à perdre près de 110 € par rapport à ce qu’elle aurait pu percevoir. 👉 Chaque année, cette perte représentera plus de 1 300 € de revenus locatifs évaporés.
Et cette sous-évaluation prolongée donne aussi une mauvaise image du bien sur le marché. À valeur équivalente, un futur acquéreur pourrait croire à tort que l’appartement vaut moins… simplement parce que le loyer est resté bas.
Un double effet kiss-pas-cool : perte de revenus + dévalorisation patrimoniale.
Le coup de grâce : le chauffe-eau en fin de vie
Et comme un malheur n’arrive jamais seul, voilà que le locataire fidèle depuis 10 ans (on lui dit merci pour sa stabilité !) signale que le chauffe-eau a rendu l’âme. Dix ans, c’est honnête, mais le remplacement coûte cher. Très cher.
Et devinez quoi ? Les 1 300 € perdus auraient largement couvert cette dépense imprévue. Gisèle, un brin amère, lâche en soupirant :
« J’ai chauffé mon locataire… et pas mes revenus. »
Morale de l’histoire (et conseils aux propriétaires)
L’histoire de Gisèle n’est pas une exception.
Chaque année, des milliers de bailleurs oublient ou négligent la révision annuelle de loyer. Pourtant, c’est un droit inscrit dans la loi, et c’est essentiel pour maintenir un revenu locatif à jour et protéger la valeur de votre bien.
À retenir :
🔁 Indexez votre loyer chaque année (au 1er avril, par exemple).
📊 Suivez l’indice IRL (Insee), mis à jour chaque trimestre.
🛠️ Anticipez les charges et remplacements en gardant un revenu locatif aligné avec l’inflation.
Conclusion : Ne soyez pas Gisèle (ou apprenez de son histoire)
Si vous êtes propriétaire bailleur, pensez à faire le point sur vos loyers.
Car un loyer non révisé, c’est un peu comme un chauffe-eau qu’on oublie d’entretenir : un jour, ça explose… dans vos finances !
